今天，我们在这里召开专题会议，主要任务是深入分析当前我区房地产市场面临的新形势、新挑战，全面贯彻落实中央和省、市关于推动房地产高质量发展的一系列决策部署，统一思想、凝聚共识，研究部署下一阶段的重点工作。这次会议既是一次形势分析会，也是一次工作动员会。下面，我讲三点意见。

　　一、认清形势，把握大局，深刻认识推动房地产高质量发展的紧迫性和重要性

　　房地产行业关联着国计民生，牵动着千家万户，是我区经济社会发展的支柱产业和重要引擎。当前，我国房地产市场正经历一场深刻的结构性调整，供求关系发生了重大变化，行业正从过去的高速增长阶段转向高质量发展的新阶段。我们必须清醒地认识到，这种转变不是周期性的短期波动，而是趋势性的长期变革。

　　从全国范围看，市场调整的压力依然存在。国家统计局数据显示，截至去年底，全国商品房待售面积已超过7.5亿平方米，库存去化仍是摆在面前的首要任务。同时，去年全国商品房销售额降至约9.7万亿元，市场信心和居民预期尚在修复过程中。但我们也要看到积极的一面，今年头两个月，全国商品房销售面积和销售额的同比降幅相比去年全年已有所收窄，一系列稳定市场的政策措施正在逐步显现成效，市场呈现出止跌企稳的迹象。

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　　第二，精准施策消化存量，促进市场供需平衡。去库存是当前稳定市场的重中之重。要坚持“一楼一策”,对全区存量商品房项目进行全面摸排，精准分析其区位、户型、价格等特点，分类制定去化方案。要用好用足国家和省市出台的各项支持政策，积极支持居民刚性和改善性住房需求，稳妥有序推进住房“以旧换新”工作。要探索通过政府购买、国企收购等方式，将部分符合条件的存量商品房转化为保障性住房或人才公寓，既能有效消化库存，又能完善住房保障体系，实现一举多得。同时，要合理安排土地供应节奏和结构，实现以需定供，从源头上防止产生新的库存。　　第三，聚焦品质狠抓项目建设，打造“好房子”标杆。项目是高质量发展的生命线。我们要把“好房子”的理念和标准落实到每一个项目、每一个细节中。要强化项目全过程监管，严把规划设计关、建材质量关、施工安全关、竣工验收关，坚决杜绝质量问题。要大力支持企业在绿色建材、装配式建筑、智能化应用等方面进行创新实践，对涌现出的高品质项目、示范性工程，要给予表彰奖励，并组织现场观摩学习，形成比学赶超的良好氛围。对于已经出现交付风险的项目，要压实企业主体责任、属地管理责任和部门监管责任，全力以赴“保交楼、稳民生”,坚决维护购房群众合法权益和社会大局稳定。

　　第四，加速推进城市更新行动，补齐民生服务短板。要将老旧小区改造作为城市更新的重头戏和改善民生的重要切入点。要坚持“政府引导、市场运作、群众参与”的原则，积极引入社会资本参与改造。改造内容不仅要包括水、电、路、气等基础配套的升级，更要注重加装电梯、增设停车位、完善养老托育、社区食堂等服务设施，切实提升居民的生活品质和幸福感。要坚持规划先行，将老旧小区改造与片区功能提升、历史文脉保护、社区治理创新等工作统筹结合，打造一批功能完善、环境优美、邻里和谐的美好家园。

　　第五，强化要素保障和风险防控，守住安全发展底线。推动高质量发展，离不开资金、土地等要素的有力保障。我们要积极与金融机构对接，用好“白名单”融资协调机制，对符合条件的优质项目，要全力支持其融资需求，确保项目建设不因资金问题而停滞。要加强对预售资金的监管，确保资金优先用于项目建设，防止被挪用。同时，要时刻绷紧风险防范这根弦，建立健全房地产风险监测预警体系，对市场异常波动、企业债务风险等苗头性、倾向性问题，要做到早发现、早预警、早处置，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

　　同志们，推动房地产高质量发展，责任重大，使命光荣。摆在我们面前的任务十分艰巨，但只要我们坚定信心、保持定力，勇于担当、善于作为，就一定能够克服前进道路上的一切困难。全区各级各部门要立即行动起来，把会议精神传达好、贯彻好、落实好，以“功成不必在我”的精神境界和“功成必定有我”的历史担当，埋头苦干、攻坚克难，为全面开创我区房地产高质量发展新局面，为加快建设现代化XX而不懈奋斗！

　　我的讲话完了，谢谢大家！