“十四五”期间，围绕增强国有企业核心功能、提升核心竞争力，滨海新区持续深化国企改革，推动国有资本向城市更新、产业服务和公共运维等关键领域集中，一批关系城市品质和民生福祉的项目加快落地，为新区高质量发展注入新动能。

在这一进程中，泰达城发集团作为新区核心国有企业，承担着城市运营和资产运营的重要职能。集团坚持“市场化运作、专业化运营、改革提质”的方向，整合旗下城市更新、人力资源服务、城市运营等板块资源，通过运营前置、统筹规划和专业管理，将国有企业的改革成果转化为可感可见的城市建设与民生改善成效，为滨海新区高质量发展提供坚实支撑。

塘沽南站城市更新项目焕新“滨城”发展新空间

在城市空间更新进程中，国有企业正从传统的“建设主体”加速向“综合运营者”转型升级。作为滨海新区首批实施的城市更新项目之一，塘沽南站城市更新项目位于经开区“于响”片区核心区域，由天津经开区泰达城发集团下属城市更新公司（以下简称“经开城更”）负责实施。项目总开发面积约25万平方米，总投资约80亿元。经开城更坚持“配套先行、经营前置、统筹推进”的开发原则，通过系统性更新与专业化运营，在盘活存量土地、完善城市功能、提升人居环境、导入新兴产业等方面取得一系列扎实成效，为“滨城”空间重塑与高质量发展提供了重要支撑。

项目坚持民生与基础设施优先，夯实基础配套，提升城市韧性，区域承载能力显著增强；成功攻克关键征拆难题，特别是北京铁路局进港一线征拆工作于2024年底实现突破，为新华路立交桥及相关铁路设施拆除、区域路网完善及地铁B1线文化街站建设创造了有利条件，有效打破了空间制约，释放出了新的发展潜力。与此同时，市级重点民生工程耀华中学滨城学校已于2024年9月投入使用，极大提升了区域教育资源水平；安居保障方面，新河安置房已于2023年底交付，切实解决了原滞留居民的住房问题。片区内基础设施也持续完善，天碱片区排水管涵工程已基本完工，将系统性解决该区域及周边的内涝与污水收集问题；汇仪街拓宽工程已投用，新华路一期预计2026年上半年通车，将有效完善于家堡西半岛路网，提升核心区通行效率。此外，滨河公园示范区的开放，也为市民提供了高品质的休闲空间，区域生态景观品质显著改善。

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从城市更新到产业服务，从资产运营到城市运营，泰达城发集团一系列重点项目的持续落地，背后是国企改革持续深化所释放出的机制活力和治理效能。2025年，集团紧扣经开区发展大局，围绕专业化整合、市场化转型和系统化治理持续发力，在稳增长、强运营、提能力上取得了阶段性成效，全年实现营业收入39.33亿元、同比增长42.6%，在复杂环境下保持了整体经营稳中有进。泰达城发集团党委副书记沙骏刚表示，改革不是简单的“瘦身”，而是通过完善治理结构、强化专业运营，让国有企业在服务城市发展中更有担当、更具效率。这一年，泰达城发集团通过优化治理结构和业务布局，推动资源向重点项目和关键领域集中，改革成效逐步转化为可量化的发展成果。在资产运营方面，全年完成资产盘活收益8.5亿元，新增盘活面积14.86万平方米，新引入落地项目45个；在城市建设领域，重点民生项目和精品住宅同步推进，音乐花园项目首开实现销售金额约6.2亿元，形成良好市场反响；在城市运营和公共服务领域，围绕“一区十一园”，高标准完成2198万平方米市容环卫的常态化精细化保洁，2611万平方米园林绿化及河湖、市政设施运维任务，为区域安全有序运行提供了稳定支撑。

泰达城发集团总经理贺志雄表示：“在此基础上，近年来集团积极拓展数字科技和绿色低碳新赛道，推动数据资产入表607万元，智慧运维、再生水厂、路灯节能改造等项目加快实施，为

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企业培育了新的增长空间，也为经开区高质量发展注入了新动能。”

展望未来，泰达城发集团将继续以深化国企改革为牵引，紧扣“十五五”发展方向，在城市建设、资产运营、绿色发展和数字赋能等领域持续深化布局，把治理优化、资源整合和专业运营转化为更具支撑力的发展成果，以更高质量的项目落地、更精细化的城市服务，推动改革成果在滨海新区持续显现，为城市高质量发展注入稳定而持久的动力。